299 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 76,5 m² · constr. 1955 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 166 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703970201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
81017703970201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 490 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 381 545 $ Poids 80 % |
| 2 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 576 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 366 586 $ Poids 78 % |
| 3 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 454 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 417 341 $ Poids 77 % |
| 4 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 378 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 493 459 $ Poids 77 % |
| 5 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 495 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 246 547 $ Poids 74 % |
| 6 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 540 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 461 120 $ Poids 73 % |
| 7 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 666 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 373 432 $ Poids 68 % |
| 8 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 496 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 239 653 $ Poids 67 % |
| 9 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 865 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 471 272 $ Poids 64 % |
| 10 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 650 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 435 476 $ Poids 63 % |
| 11 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 650 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 435 476 $ Poids 63 % |
| 12 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 321 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 365 925 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.