295 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 131,9 m² · constr. 1945 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 154 000 $ +99.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703970210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
81017703970210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 35 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 393 853 $ Poids 92 % |
| 2 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 394 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 456 648 $ Poids 90 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 482 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 364 671 $ Poids 89 % |
| 4 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 254 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 428 169 $ Poids 84 % |
| 5 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 386 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 968 $ Poids 78 % |
| 6 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 551 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 220 072 $ Poids 78 % |
| 7 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 329 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 442 027 $ Poids 75 % |
| 8 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 318 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 424 180 $ Poids 72 % |
| 9 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 617 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 422 592 $ Poids 67 % |
| 10 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 729 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 992 $ Poids 66 % |
| 11 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 81 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 339 980 $ Poids 65 % |
| 12 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 93 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 402 785 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.