316 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 144,6 m² · constr. 1948 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 206 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703970658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
81017703970658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 224 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 372 $ Poids 85 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 585 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 447 732 $ Poids 81 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 468 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 389 674 $ Poids 76 % |
| 4 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 126 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 418 009 $ Poids 75 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 461 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 483 986 $ Poids 69 % |
| 6 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 533 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 233 856 $ Poids 61 % |
| 7 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 165 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 458 091 $ Poids 61 % |
| 8 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 0 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 878 $ Poids 61 % |
| 9 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 368 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 134 $ Poids 57 % |
| 10 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 236 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 469 136 $ Poids 54 % |
| 11 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 364 989 $ Poids 52 % |
| 12 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 466 357 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.