312 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 113,8 m² · constr. 1952 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 231 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703970667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
81017703970667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 180 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 410 330 $ Poids 93 % |
| 2 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 248 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 425 660 $ Poids 89 % |
| 3 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 88 % |
| 4 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 361 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 079 $ Poids 84 % |
| 5 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 164 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 446 169 $ Poids 79 % |
| 6 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 357 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 649 332 $ Poids 78 % |
| 7 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 294 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 346 212 $ Poids 77 % |
| 8 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 362 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 671 $ Poids 77 % |
| 9 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 446 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 439 112 $ Poids 77 % |
| 10 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 370 392 $ Poids 76 % |
| 11 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 732 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 479 506 $ Poids 76 % |
| 12 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 817 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 653 250 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.