304 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 84,4 m² · constr. 1955 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 181 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703970684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
81017703970684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 383 778 $ Poids 90 % |
| 2 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 498 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 438 477 $ Poids 88 % |
| 3 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 397 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 403 052 $ Poids 86 % |
| 4 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 193 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 390 578 $ Poids 85 % |
| 5 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 556 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 386 022 $ Poids 85 % |
| 6 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 591 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 484 600 $ Poids 84 % |
| 7 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 686 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 345 857 $ Poids 79 % |
| 8 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 548 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 258 517 $ Poids 79 % |
| 9 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 716 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 392 620 $ Poids 78 % |
| 10 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 623 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 456 295 $ Poids 78 % |
| 11 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 623 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 456 295 $ Poids 78 % |
| 12 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 623 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 461 002 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.