300 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 88,8 m² · constr. 1970 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 197 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703970702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
81017703970702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 327 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 423 722 $ Poids 93 % |
| 2 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 402 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 445 779 $ Poids 92 % |
| 3 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 206 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 427 283 $ Poids 92 % |
| 4 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 314 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 365 348 $ Poids 85 % |
| 5 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 38 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 445 528 $ Poids 85 % |
| 6 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 502 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 483 999 $ Poids 84 % |
| 7 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 30 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 439 499 $ Poids 84 % |
| 8 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 236 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +35 692 $ | 487 104 $ Poids 84 % |
| 9 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 380 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 430 362 $ Poids 82 % |
| 10 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 475 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 632 894 $ Poids 81 % |
| 11 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 688 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 383 411 $ Poids 81 % |
| 12 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 591 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 535 169 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.