294-296 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 148,6 m² · constr. 1930 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 230 800 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703970711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
81017703970711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 293 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 417 155 $ Poids 82 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 568 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 518 $ Poids 82 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 436 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 107 $ Poids 70 % |
| 4 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 83 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 596 $ Poids 69 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 385 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 453 096 $ Poids 64 % |
| 6 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 76 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 396 315 $ Poids 60 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 504 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 655 $ Poids 56 % |
| 8 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 338 217 $ Poids 55 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 529 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 572 $ Poids 53 % |
| 10 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 240 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +52 888 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 436 $ Poids 53 % |
| 11 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 950 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 662 488 $ Poids 52 % |
| 12 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 338 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 421 980 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.