315 Rue LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 117,8 m² · constr. 1952 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 189 000 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703970959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
81017703970959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 160 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 417 675 $ Poids 97 % |
| 2 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 215 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 432 332 $ Poids 91 % |
| 3 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 342 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 801 $ Poids 88 % |
| 4 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 35 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 894 $ Poids 86 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 460 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 445 752 $ Poids 85 % |
| 6 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 148 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 386 404 $ Poids 80 % |
| 7 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 443 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 357 057 $ Poids 79 % |
| 8 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 759 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 377 155 $ Poids 77 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 507 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 215 616 $ Poids 77 % |
| 10 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 785 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 664 674 $ Poids 74 % |
| 11 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 697 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 488 389 $ Poids 73 % |
| 12 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 397 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 984 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.