311 Rue LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 179,3 m² · constr. 1949 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 251 900 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703970967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
81017703970967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 449 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 388 227 $ Poids 86 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 474 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 580 $ Poids 64 % |
| 3 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 240 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 495 747 $ Poids 50 % |
| 4 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 552 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +48 857 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 500 946 $ Poids 48 % |
| 5 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 223 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +49 723 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 499 719 $ Poids 46 % |
| 6 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 954 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 752 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 655 748 $ Poids 45 % |
| 7 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +42 215 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 728 949 $ Poids 44 % |
| 8 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 33 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +44 995 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 471 748 $ Poids 33 % |
| 9 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 407 674 $ Poids 33 % |
| 10 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 944 $ Poids 33 % |
| 11 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 618 123 $ Poids 32 % |
| 12 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 647 759 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.