309 Rue LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 161,8 m² · constr. 1952 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 211 200 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703970976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
81017703970976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 548 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 481 643 $ Poids 71 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 437 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 376 324 $ Poids 70 % |
| 3 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 238 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 481 008 $ Poids 70 % |
| 4 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 489 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 774 $ Poids 68 % |
| 5 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 691 064 $ Poids 54 % |
| 6 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 42 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 454 681 $ Poids 51 % |
| 7 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 392 278 $ Poids 49 % |
| 8 | 193, rue Duquette Ouest, Gatineau 2024-09-25 · 307 m · Vendu 370 000 $ (2 503 $/m²) 147,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 460 320 $ Poids 34 % |
| 9 | 195, Rue Broadway, Gatineau 2024-09-06 · 447 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 543 981 $ Poids 33 % |
| 10 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +39 774 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 499 480 $ Poids 33 % |
| 11 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 228 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −31 891 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 482 197 $ Poids 33 % |
| 12 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 544 498 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.