303 Rue LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 168,6 m² · constr. 1953 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 279 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703970994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
81017703970994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 425 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 384 793 $ Poids 81 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 504 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 431 811 $ Poids 68 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 545 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 493 800 $ Poids 63 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 252 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 492 718 $ Poids 60 % |
| 5 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 993 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 705 785 $ Poids 52 % |
| 6 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 53 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 465 373 $ Poids 44 % |
| 7 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 402 049 $ Poids 44 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 216 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 492 172 $ Poids 41 % |
| 9 | 195, Rue Broadway, Gatineau 2024-09-06 · 432 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 555 287 $ Poids 31 % |
| 10 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 559 550 $ Poids 29 % |
| 11 | 193, rue Duquette Ouest, Gatineau 2024-09-25 · 320 m · Vendu 370 000 $ (2 503 $/m²) 147,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 681 $ Poids 29 % |
| 12 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 407 292 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.