342 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 81,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 197 800 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703971567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
81017703971567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 420 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 394 762 $ Poids 91 % |
| 2 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 486 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 451 $ Poids 87 % |
| 3 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 392 999 $ Poids 85 % |
| 4 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 613 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 495 680 $ Poids 81 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 489 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 466 309 $ Poids 80 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 489 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 466 309 $ Poids 80 % |
| 7 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 489 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 471 016 $ Poids 80 % |
| 8 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 376 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 413 110 $ Poids 77 % |
| 9 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 607 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 263 971 $ Poids 77 % |
| 10 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 726 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 401 733 $ Poids 76 % |
| 11 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 89 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 399 272 $ Poids 76 % |
| 12 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 575 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 256 245 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.