240 Rue GUAY · Gatineau
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 210 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703971630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
81017703971630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 165 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 457 152 $ Poids 96 % |
| 2 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 46 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 467 380 $ Poids 93 % |
| 3 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 269 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 355 097 $ Poids 93 % |
| 4 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 113 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 473 530 $ Poids 90 % |
| 5 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 378 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 457 387 $ Poids 86 % |
| 6 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 349 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 388 253 $ Poids 86 % |
| 7 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 327 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 666 975 $ Poids 84 % |
| 8 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 558 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 594 839 $ Poids 84 % |
| 9 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 555 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 772 $ Poids 81 % |
| 10 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 444 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 672 608 $ Poids 80 % |
| 11 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 511 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 455 915 $ Poids 79 % |
| 12 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 565 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 444 120 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.