235 Rue GUAY · Gatineau
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 66,5 m² · constr. 1950 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 156 200 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703971825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
81017703971825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 390 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 324 $ Poids 90 % |
| 2 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 425 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 348 134 $ Poids 83 % |
| 3 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 3 m · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 131 $ Poids 79 % |
| 4 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 308 106 $ Poids 45 % |
| 5 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 261 373 $ Poids 39 % |
| 6 | 411, rue Antoine, Gatineau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (5 554 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 342 267 $ Poids 38 % |
| 7 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 347 922 $ Poids 32 % |
| 8 | 425, Dubeau Street, Gatineau 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 131 $ Poids 30 % |
| 9 | 535, rue Graveline, Gatineau 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 138 $ Poids 28 % |
| 10 | 449, rue Généreux, Gatineau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (6 538 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 392 236 $ Poids 28 % |
| 11 | 548, rue Graveline, Gatineau 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (6 443 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 701 $ Poids 27 % |
| 12 | 516, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (7 168 $/m²) 55,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 416 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.