232 Rue GUAY · Gatineau
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 82,1 m² · constr. 1961 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 192 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703971930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
81017703971930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 495 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 392 454 $ Poids 88 % |
| 2 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 519 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 445 824 $ Poids 87 % |
| 3 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 264 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 581 $ Poids 86 % |
| 4 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 628 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 492 761 $ Poids 81 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 556 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 463 674 $ Poids 79 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 556 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 463 674 $ Poids 79 % |
| 7 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 412 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 476 $ Poids 79 % |
| 8 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 556 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 468 381 $ Poids 79 % |
| 9 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 158 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 396 997 $ Poids 78 % |
| 10 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 600 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 262 532 $ Poids 78 % |
| 11 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 748 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 399 333 $ Poids 76 % |
| 12 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 587 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 254 844 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.