323 Rue LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 108,6 m² · constr. 1953 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 244 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703971975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
81017703971975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 212 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 437 622 $ Poids 89 % |
| 2 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 209 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 339 463 $ Poids 89 % |
| 3 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 294 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 637 614 $ Poids 85 % |
| 4 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 87 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 268 $ Poids 84 % |
| 5 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 101 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 446 656 $ Poids 84 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 100 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 402 981 $ Poids 83 % |
| 7 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 661 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 470 383 $ Poids 81 % |
| 8 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 165 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 418 961 $ Poids 81 % |
| 9 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 167 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 452 972 $ Poids 81 % |
| 10 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 482 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 436 248 $ Poids 77 % |
| 11 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 575 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 568 059 $ Poids 77 % |
| 12 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 578 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 083 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.