355 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 159,8 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 339 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703972004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
81017703972004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 165 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 488 416 $ Poids 74 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 288 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 429 043 $ Poids 72 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 693 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 489 450 $ Poids 68 % |
| 4 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 639 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 383 230 $ Poids 61 % |
| 5 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 169 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 461 463 $ Poids 52 % |
| 6 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 686 734 $ Poids 52 % |
| 7 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 259 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +45 671 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 457 063 $ Poids 49 % |
| 8 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 603 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 430 148 $ Poids 47 % |
| 9 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 398 666 $ Poids 41 % |
| 10 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 834 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge −41 012 $ | 503 244 $ Poids 40 % |
| 11 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 981 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 834 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 494 734 $ Poids 39 % |
| 12 | 193, rue Duquette Ouest, Gatineau 2024-09-25 · 252 m · Vendu 370 000 $ (2 503 $/m²) 147,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 467 066 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.