360 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 81 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 189 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703972496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
81017703972496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 333 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 367 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 499 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 418 131 $ Poids 86 % |
| 3 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 113 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 366 095 $ Poids 84 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 405 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 436 135 $ Poids 83 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 405 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 436 135 $ Poids 83 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 405 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 440 842 $ Poids 82 % |
| 7 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 643 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 461 997 $ Poids 80 % |
| 8 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 390 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 384 207 $ Poids 75 % |
| 9 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 657 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 247 115 $ Poids 75 % |
| 10 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 524 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −31 762 $ | 420 069 $ Poids 74 % |
| 11 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 746 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 374 112 $ Poids 74 % |
| 12 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 94 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 374 408 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.