356 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 134,7 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 220 400 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703972504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
81017703972504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 271 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 403 564 $ Poids 87 % |
| 2 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 567 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 374 744 $ Poids 84 % |
| 3 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 30 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 439 911 $ Poids 81 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 116 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 308 $ Poids 79 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 622 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 467 551 $ Poids 78 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 162 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 452 622 $ Poids 73 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 622 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 225 567 $ Poids 72 % |
| 8 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 467 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 973 $ Poids 71 % |
| 9 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 650 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 433 163 $ Poids 70 % |
| 10 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 677 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 397 726 $ Poids 64 % |
| 11 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 993 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 447 874 $ Poids 64 % |
| 12 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 177 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 348 170 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.