354 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 112,2 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 223 600 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703972513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
81017703972513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 34 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 416 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 164 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 430 891 $ Poids 88 % |
| 3 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 162 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 330 513 $ Poids 86 % |
| 4 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 202 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −15 037 $ | 656 831 $ Poids 83 % |
| 5 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 182 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 350 173 $ Poids 83 % |
| 6 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 222 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 451 108 $ Poids 82 % |
| 7 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 665 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 485 653 $ Poids 80 % |
| 8 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 697 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 661 681 $ Poids 80 % |
| 9 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 456 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 791 $ Poids 78 % |
| 10 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 680 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 375 687 $ Poids 77 % |
| 11 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 646 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 471 169 $ Poids 76 % |
| 12 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 390 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 449 410 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.