350 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 120,1 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 172 700 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703972531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
81017703972531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 43 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 413 099 $ Poids 99 % |
| 2 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 167 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 428 269 $ Poids 92 % |
| 3 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 445 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 090 $ Poids 86 % |
| 4 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 242 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 382 260 $ Poids 83 % |
| 5 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 147 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 328 926 $ Poids 83 % |
| 6 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 591 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 443 315 $ Poids 82 % |
| 7 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 373 043 $ Poids 81 % |
| 8 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 546 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 352 725 $ Poids 80 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 603 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 213 342 $ Poids 76 % |
| 10 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 708 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 658 242 $ Poids 76 % |
| 11 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 669 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 483 796 $ Poids 71 % |
| 12 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 216 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge −39 097 $ | 655 143 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.