346 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 100,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 170 900 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703972540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
81017703972540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 203 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 410 459 $ Poids 97 % |
| 2 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 147 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 416 917 $ Poids 97 % |
| 3 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 198 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 317 905 $ Poids 95 % |
| 4 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 214 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 423 234 $ Poids 94 % |
| 5 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 397 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 409 111 $ Poids 91 % |
| 6 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 413 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 347 516 $ Poids 89 % |
| 7 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 523 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 530 689 $ Poids 87 % |
| 8 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 421 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 602 522 $ Poids 87 % |
| 9 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 487 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 396 587 $ Poids 87 % |
| 10 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 467 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 428 006 $ Poids 87 % |
| 11 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 591 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 389 728 $ Poids 83 % |
| 12 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 606 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 449 289 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.