228 Rue DUQUETTE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 244,3 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 366 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703972788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
81017703972788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 850 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 745 825 $ Poids 39 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 982 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 533 042 $ Poids 38 % |
| 3 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −44 578 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 779 240 $ Poids 38 % |
| 4 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 741 725 $ Poids 24 % |
| 5 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 372 120 $ Poids 16 % |
| 6 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −38 835 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 864 993 $ Poids 7 % |
| 7 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +105 768 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 129 741 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.