357 Rue LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 120,6 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 229 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703972796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
81017703972796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 16 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 420 617 $ Poids 99 % |
| 2 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 131 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 435 028 $ Poids 92 % |
| 3 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 458 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 806 $ Poids 85 % |
| 4 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 296 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 388 615 $ Poids 83 % |
| 5 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 196 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 334 085 $ Poids 82 % |
| 6 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 636 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 450 400 $ Poids 81 % |
| 7 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 557 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 359 329 $ Poids 80 % |
| 8 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 703 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 379 888 $ Poids 80 % |
| 9 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 653 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 420 $ Poids 78 % |
| 10 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 610 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 216 910 $ Poids 76 % |
| 11 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 626 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 492 182 $ Poids 72 % |
| 12 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 769 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 520 511 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.