353 Rue LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 119,8 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 204 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703972805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
81017703972805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 0 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 99 % |
| 2 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 131 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 457 393 $ Poids 92 % |
| 3 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 447 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 661 $ Poids 86 % |
| 4 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 181 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 351 031 $ Poids 83 % |
| 5 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 282 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 409 947 $ Poids 82 % |
| 6 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 620 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 449 072 $ Poids 81 % |
| 7 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 706 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 536 $ Poids 80 % |
| 8 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 546 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 381 523 $ Poids 79 % |
| 9 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 664 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 706 135 $ Poids 78 % |
| 10 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 599 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 228 840 $ Poids 76 % |
| 11 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 631 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 519 505 $ Poids 73 % |
| 12 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 781 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 550 842 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.