351 Rue LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 105,7 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 206 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703972823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
81017703972823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 156 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 354 407 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 246 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 456 313 $ Poids 93 % |
| 3 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 181 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 466 577 $ Poids 89 % |
| 4 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 216 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 665 491 $ Poids 87 % |
| 5 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 248 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 472 756 $ Poids 85 % |
| 6 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 546 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 593 700 $ Poids 83 % |
| 7 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 403 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 454 982 $ Poids 82 % |
| 8 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 437 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 456 663 $ Poids 81 % |
| 9 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 635 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 493 043 $ Poids 81 % |
| 10 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 548 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 434 065 $ Poids 79 % |
| 11 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 456 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 387 655 $ Poids 79 % |
| 12 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 166 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 335 445 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.