378 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 124,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 172 400 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703973405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
81017703973405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 115 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 429 796 $ Poids 96 % |
| 2 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 190 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 443 341 $ Poids 88 % |
| 3 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 378 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 396 034 $ Poids 85 % |
| 4 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 650 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 367 010 $ Poids 81 % |
| 5 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 553 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 241 $ Poids 81 % |
| 6 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 388 313 $ Poids 79 % |
| 7 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 733 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 456 708 $ Poids 78 % |
| 8 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 289 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 594 $ Poids 75 % |
| 9 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 616 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 683 522 $ Poids 75 % |
| 10 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 699 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 221 142 $ Poids 74 % |
| 11 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 550 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 486 485 $ Poids 68 % |
| 12 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 719 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge −34 937 $ | 532 317 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.