379 Rue LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 85 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 223 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703973716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
81017703973716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 113 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 383 134 $ Poids 94 % |
| 2 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 239 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 385 484 $ Poids 94 % |
| 3 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 303 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 455 636 $ Poids 89 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 303 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 455 636 $ Poids 89 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 303 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 460 343 $ Poids 88 % |
| 6 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 183 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 389 949 $ Poids 86 % |
| 7 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 558 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 437 832 $ Poids 86 % |
| 8 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 452 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 402 331 $ Poids 86 % |
| 9 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 297 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 452 029 $ Poids 82 % |
| 10 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 643 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 480 747 $ Poids 81 % |
| 11 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 436 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −23 292 $ | 438 539 $ Poids 80 % |
| 12 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 713 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 483 883 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.