375 Rue LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 169 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 241 600 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703973724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
81017703973724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 219 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 157 $ Poids 75 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 689 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 374 537 $ Poids 71 % |
| 3 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 103 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 480 986 $ Poids 61 % |
| 4 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 680 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 481 489 $ Poids 58 % |
| 5 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 706 651 $ Poids 44 % |
| 6 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 261 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 454 642 $ Poids 42 % |
| 7 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 488 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 479 581 $ Poids 38 % |
| 8 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 392 024 $ Poids 35 % |
| 9 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 731 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +52 280 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 511 986 $ Poids 34 % |
| 10 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −28 588 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 629 239 $ Poids 33 % |
| 11 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 456 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 599 044 $ Poids 31 % |
| 12 | 193, rue Duquette Ouest, Gatineau 2024-09-25 · 164 m · Vendu 370 000 $ (2 503 $/m²) 147,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 460 082 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.