245 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
896 000 $
Autre · 1 968 $/m² · 455,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 647 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703974307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
94661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 200 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
647 000 $
ID provincial
81017703974307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52-56, rue des Coteaux, Gatineau 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 167 $/m²) 442 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 599 791 $ Poids 31 % |
| 2 | 423, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 599 900 $ (1 331 $/m²) 450,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 663 019 $ Poids 23 % |
| 3 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 955 m · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +183 744 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 161 727 $ Poids 12 % |
| 4 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +231 457 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 570 837 $ Poids 7 % |
| 5 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 089 418 $ Poids 5 % |
| 6 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 381 595 $ Poids 5 % |
| 7 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +169 072 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 078 226 $ Poids 3 % |
| 8 | 125, rue Baribeau, Gatineau 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 601 000 $ (2 186 $/m²) 274,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 865 057 $ Poids 1 % |
| 9 | 62, rue Sanscartier, Gatineau 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (1 911 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 780 754 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.