246 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
388 200 $
Autre · 4 014 $/m² · 96,7 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 192 700 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703974333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
94648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
81017703974333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-16 · 93 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 318 $ Poids 98 % |
| 2 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 324 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 441 713 $ Poids 95 % |
| 3 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 352 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 409 517 $ Poids 94 % |
| 4 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 380 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 430 851 $ Poids 93 % |
| 5 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 201 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 328 450 $ Poids 92 % |
| 6 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 390 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 423 623 $ Poids 90 % |
| 7 | 353, rue Gauthier, Gatineau 2026-04-30 · 259 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 424 443 $ Poids 90 % |
| 8 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 447 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 437 046 $ Poids 89 % |
| 9 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 457 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 524 $ Poids 89 % |
| 10 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 408 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 402 303 $ Poids 89 % |
| 11 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 500 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 463 884 $ Poids 89 % |
| 12 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 521 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 422 317 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.