394 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 96,3 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 239 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703974352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
81017703974352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 330 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 442 991 $ Poids 95 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 357 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 410 723 $ Poids 94 % |
| 3 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 365 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 432 154 $ Poids 93 % |
| 4 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 192 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 329 440 $ Poids 92 % |
| 5 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 376 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 424 858 $ Poids 90 % |
| 6 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 432 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 438 337 $ Poids 90 % |
| 7 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 451 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 623 297 $ Poids 89 % |
| 8 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 505 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 465 247 $ Poids 89 % |
| 9 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 510 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 423 550 $ Poids 88 % |
| 10 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 418 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 403 481 $ Poids 88 % |
| 11 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 221 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 422 197 $ Poids 88 % |
| 12 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 455 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 506 015 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.