390 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 96,1 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 189 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703974360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
81017703974360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 337 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 442 530 $ Poids 94 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 364 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 410 292 $ Poids 94 % |
| 3 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 350 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 431 703 $ Poids 93 % |
| 4 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 184 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 329 118 $ Poids 91 % |
| 5 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 362 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 424 450 $ Poids 90 % |
| 6 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 417 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 437 885 $ Poids 90 % |
| 7 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 445 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 622 658 $ Poids 89 % |
| 8 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 500 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 423 114 $ Poids 89 % |
| 9 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 206 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 421 790 $ Poids 89 % |
| 10 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 509 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 464 766 $ Poids 88 % |
| 11 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 429 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 403 083 $ Poids 88 % |
| 12 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 103 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 418 219 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.