399 Rue LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 78,9 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 305 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703974643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
81017703974643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 164 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 441 001 $ Poids 95 % |
| 2 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 230 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 513 481 $ Poids 82 % |
| 3 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 230 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 513 481 $ Poids 82 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 230 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 518 188 $ Poids 82 % |
| 5 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 287 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 419 005 $ Poids 80 % |
| 6 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 591 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 762 $ Poids 79 % |
| 7 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 146 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 349 $ Poids 76 % |
| 8 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 364 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 488 931 $ Poids 75 % |
| 9 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 754 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 540 739 $ Poids 71 % |
| 10 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 609 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 368 $ Poids 70 % |
| 11 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 221 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 753 $ Poids 68 % |
| 12 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 797 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 683 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.