233 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
416 900 $
Autre · 3 204 $/m² · 130,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 342 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703974647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
94664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 300 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
81017703974647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 226 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 463 $ Poids 88 % |
| 2 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 497 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 602 $ Poids 83 % |
| 3 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 250 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 424 $ Poids 80 % |
| 4 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 725 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 206 $ Poids 79 % |
| 5 | 199, rue O'Brien, Gatineau 2025-12-08 · 534 m · Vendu 561 500 $ (4 380 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 671 638 $ Poids 77 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 790 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 471 201 $ Poids 75 % |
| 7 | 319, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-10-23 · 385 m · Vendu 620 000 $ (4 490 $/m²) 138,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 693 593 $ Poids 74 % |
| 8 | 439, rue Main, Gatineau 2025-08-26 · 304 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 772 991 $ Poids 73 % |
| 9 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 633 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 394 $ Poids 72 % |
| 10 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 845 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 466 170 $ Poids 71 % |
| 11 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 693 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 949 $ Poids 71 % |
| 12 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 208 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 773 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.