395 Rue LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 89,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 194 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703974652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
81017703974652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 137 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 392 852 $ Poids 96 % |
| 2 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 234 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 398 701 $ Poids 92 % |
| 3 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 481 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 412 569 $ Poids 90 % |
| 4 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 179 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 396 063 $ Poids 87 % |
| 5 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 357 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 415 866 $ Poids 87 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 244 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 466 968 $ Poids 87 % |
| 7 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 244 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 466 968 $ Poids 87 % |
| 8 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 244 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 471 675 $ Poids 86 % |
| 9 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 385 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 385 264 $ Poids 85 % |
| 10 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 236 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 462 974 $ Poids 85 % |
| 11 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 423 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 585 691 $ Poids 84 % |
| 12 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 615 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 492 856 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.