391 Rue LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 232 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703974660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
81017703974660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 159 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 356 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 352 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 469 111 $ Poids 93 % |
| 3 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 377 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 910 $ Poids 93 % |
| 4 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 364 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 480 011 $ Poids 92 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 391 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 445 531 $ Poids 92 % |
| 6 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 408 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 436 512 $ Poids 90 % |
| 7 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 419 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 475 171 $ Poids 90 % |
| 8 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 417 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 674 620 $ Poids 89 % |
| 9 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 480 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 504 288 $ Poids 89 % |
| 10 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 524 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 458 903 $ Poids 87 % |
| 11 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 446 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 547 213 $ Poids 87 % |
| 12 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 540 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 597 416 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.