438 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 92,5 m² · constr. 1969 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 213 100 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703975188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
81017703975188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 296 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 456 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 326 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 423 221 $ Poids 93 % |
| 3 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 253 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 430 083 $ Poids 92 % |
| 4 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 359 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 520 807 $ Poids 89 % |
| 5 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 375 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 432 963 $ Poids 88 % |
| 6 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 486 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 479 360 $ Poids 86 % |
| 7 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 561 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 452 438 $ Poids 86 % |
| 8 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 445 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 515 891 $ Poids 85 % |
| 9 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 330 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 415 658 $ Poids 85 % |
| 10 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 535 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 641 661 $ Poids 85 % |
| 11 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 87 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 504 868 $ Poids 85 % |
| 12 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 527 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 445 636 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.