434 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 107,7 m² · constr. 1968 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 211 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703975196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
81017703975196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 299 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 362 537 $ Poids 88 % |
| 2 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 168 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +21 053 $ | 680 177 $ Poids 87 % |
| 3 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 166 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 465 008 $ Poids 85 % |
| 4 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 527 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 687 829 $ Poids 83 % |
| 5 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 597 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 535 244 $ Poids 83 % |
| 6 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 337 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 443 976 $ Poids 83 % |
| 7 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 427 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 488 806 $ Poids 83 % |
| 8 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 510 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 466 538 $ Poids 82 % |
| 9 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 646 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 504 760 $ Poids 81 % |
| 10 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 538 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 481 785 $ Poids 80 % |
| 11 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 552 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 607 758 $ Poids 80 % |
| 12 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 542 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 473 218 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.