249 Rue BELEC · Gatineau
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 99,3 m² · constr. 1967 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 238 400 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703975243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
81017703975243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 271 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 347 357 $ Poids 94 % |
| 2 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 299 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 467 502 $ Poids 93 % |
| 3 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 329 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 433 759 $ Poids 93 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 350 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 425 260 $ Poids 92 % |
| 5 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 480 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 447 371 $ Poids 89 % |
| 6 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 478 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 456 558 $ Poids 89 % |
| 7 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 382 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 533 279 $ Poids 89 % |
| 8 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 484 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 491 060 $ Poids 88 % |
| 9 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 560 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 451 601 $ Poids 87 % |
| 10 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 541 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 581 368 $ Poids 86 % |
| 11 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 504 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 657 278 $ Poids 85 % |
| 12 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 472 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 527 819 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.