248 Rue BELEC · Gatineau
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 100,3 m² · constr. 1967 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 236 800 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703975280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
81017703975280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 245 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 348 970 $ Poids 94 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 334 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 435 917 $ Poids 92 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 304 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 469 806 $ Poids 92 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 367 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 427 253 $ Poids 91 % |
| 5 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 450 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 449 409 $ Poids 91 % |
| 6 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 446 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 458 812 $ Poids 90 % |
| 7 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 487 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 493 464 $ Poids 87 % |
| 8 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 531 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 584 174 $ Poids 87 % |
| 9 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 401 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 535 834 $ Poids 87 % |
| 10 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 577 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 453 904 $ Poids 86 % |
| 11 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 187 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 448 465 $ Poids 85 % |
| 12 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 513 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 464 939 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.