185 Rue BELEC · Gatineau
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 105,5 m² · constr. 1977 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 250 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703975428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
81017703975428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 304 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 370 434 $ Poids 91 % |
| 2 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 306 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 457 366 $ Poids 87 % |
| 3 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 197 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +48 120 $ | 701 015 $ Poids 87 % |
| 4 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 189 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 479 010 $ Poids 87 % |
| 5 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 537 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 155 $ Poids 84 % |
| 6 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 351 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 467 842 $ Poids 83 % |
| 7 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 320 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 503 785 $ Poids 82 % |
| 8 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 567 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 554 153 $ Poids 82 % |
| 9 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 555 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 488 628 $ Poids 82 % |
| 10 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 582 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +42 225 $ | 626 918 $ Poids 81 % |
| 11 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 627 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 521 699 $ Poids 81 % |
| 12 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 587 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 538 476 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.