244 Rue BELEC · Gatineau
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 78,1 m² · constr. 1962 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 205 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703975530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
81017703975530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 97 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 384 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 283 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +15 773 $ | 397 756 $ Poids 82 % |
| 3 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 169 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 455 373 $ Poids 80 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 169 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 455 373 $ Poids 80 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 169 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 460 080 $ Poids 80 % |
| 6 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 622 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 437 372 $ Poids 75 % |
| 7 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 300 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −6 352 $ | 438 229 $ Poids 74 % |
| 8 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 194 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 383 541 $ Poids 72 % |
| 9 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 591 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 480 916 $ Poids 68 % |
| 10 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 790 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 483 372 $ Poids 67 % |
| 11 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 154 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 452 467 $ Poids 66 % |
| 12 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 893 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 382 885 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.