189 Rue BELEC · Gatineau
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 97,6 m² · constr. 1977 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 248 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703975618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
81017703975618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 339 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 485 586 $ Poids 94 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 370 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 450 789 $ Poids 93 % |
| 3 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 290 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 441 622 $ Poids 93 % |
| 4 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 320 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 553 436 $ Poids 91 % |
| 5 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 293 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 357 696 $ Poids 91 % |
| 6 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 442 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 510 222 $ Poids 91 % |
| 7 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 530 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 474 775 $ Poids 87 % |
| 8 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 502 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 682 349 $ Poids 87 % |
| 9 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 574 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 470 437 $ Poids 86 % |
| 10 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 542 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 057 $ Poids 86 % |
| 11 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 483 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 547 162 $ Poids 86 % |
| 12 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 570 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 518 865 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.