240 Rue BELEC · Gatineau
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 103,3 m² · constr. 1971 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 218 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703975720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
81017703975720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 222 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 360 347 $ Poids 95 % |
| 2 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 328 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 441 132 $ Poids 90 % |
| 3 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 472 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 672 $ Poids 89 % |
| 4 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 153 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 676 739 $ Poids 87 % |
| 5 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 226 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 462 487 $ Poids 87 % |
| 6 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 453 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 474 396 $ Poids 86 % |
| 7 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 377 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 450 673 $ Poids 86 % |
| 8 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 347 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 485 517 $ Poids 86 % |
| 9 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 442 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 509 977 $ Poids 85 % |
| 10 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 575 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 603 854 $ Poids 84 % |
| 11 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 364 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 553 298 $ Poids 84 % |
| 12 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 603 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 518 135 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.