237 Rue BELEC · Gatineau
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 94,8 m² · constr. 1968 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 224 700 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703975835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
81017703975835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 357 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 459 336 $ Poids 94 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 388 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 426 116 $ Poids 93 % |
| 3 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 324 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 524 233 $ Poids 92 % |
| 4 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 424 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 482 565 $ Poids 91 % |
| 5 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 291 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 418 267 $ Poids 90 % |
| 6 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 466 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 645 956 $ Poids 89 % |
| 7 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 251 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 433 281 $ Poids 88 % |
| 8 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 255 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 341 736 $ Poids 87 % |
| 9 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 498 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 448 617 $ Poids 87 % |
| 10 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 363 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 435 794 $ Poids 87 % |
| 11 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 515 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 519 165 $ Poids 85 % |
| 12 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 566 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 454 701 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.