215 Rue BELEC · Gatineau
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 114,3 m² · constr. 1976 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 250 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703975998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
81017703975998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 447 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 428 $ Poids 91 % |
| 2 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 334 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 464 048 $ Poids 91 % |
| 3 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 522 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 572 581 $ Poids 88 % |
| 4 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 331 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 069 $ Poids 87 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 570 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 538 816 $ Poids 83 % |
| 6 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 497 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 519 579 $ Poids 82 % |
| 7 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 226 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 722 928 $ Poids 80 % |
| 8 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 465 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 512 514 $ Poids 78 % |
| 9 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 514 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 281 $ Poids 78 % |
| 10 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 275 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 384 624 $ Poids 77 % |
| 11 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 754 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 419 238 $ Poids 76 % |
| 12 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 549 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 274 011 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.