248 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 81,6 m² · constr. 1965 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 203 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703976085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
81017703976085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 62 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 399 284 $ Poids 98 % |
| 2 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 107 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 471 316 $ Poids 89 % |
| 3 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 107 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 471 316 $ Poids 89 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 107 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 476 023 $ Poids 89 % |
| 5 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 149 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 331 $ Poids 84 % |
| 6 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 325 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 397 451 $ Poids 83 % |
| 7 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 48 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 468 125 $ Poids 78 % |
| 8 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 597 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 498 122 $ Poids 78 % |
| 9 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 700 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 453 486 $ Poids 78 % |
| 10 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 689 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 499 278 $ Poids 73 % |
| 11 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 314 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 411 641 $ Poids 71 % |
| 12 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 450 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 403 379 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.