184 Rue BELEC · Gatineau
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 118,1 m² · constr. 1976 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 274 500 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703976323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
81017703976323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 386 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 471 026 $ Poids 92 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 494 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 280 $ Poids 87 % |
| 3 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 402 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 407 $ Poids 87 % |
| 4 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 550 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 581 700 $ Poids 84 % |
| 5 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 421 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 527 106 $ Poids 81 % |
| 6 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 425 662 $ Poids 80 % |
| 7 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 491 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 277 983 $ Poids 75 % |
| 8 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 644 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 547 255 $ Poids 75 % |
| 9 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 290 $ Poids 75 % |
| 10 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 236 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 733 689 $ Poids 74 % |
| 11 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 486 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 520 188 $ Poids 72 % |
| 12 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 785 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 230 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.