188 Rue BELEC · Gatineau
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 116,2 m² · constr. 1978 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 269 900 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703976523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
81017703976523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 383 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 471 937 $ Poids 91 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 475 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 854 $ Poids 89 % |
| 3 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 393 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 238 $ Poids 87 % |
| 4 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 533 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +34 938 $ | 582 516 $ Poids 86 % |
| 5 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 441 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 527 767 $ Poids 82 % |
| 6 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 727 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 450 $ Poids 78 % |
| 7 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 625 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 547 886 $ Poids 78 % |
| 8 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 243 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge +51 128 $ | 734 324 $ Poids 77 % |
| 9 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 493 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 278 347 $ Poids 76 % |
| 10 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 470 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 520 701 $ Poids 76 % |
| 11 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 562 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 785 $ Poids 76 % |
| 12 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 208 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 502 022 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.